A planilha do Método Evolutivo é grátis para assinantes da Licença Clipper. Ela faz a mesma conta da aba Método Evolutivo do programa, para imóvel urbano (NBR 14653-2) e rural (NBR 14653-3).
1. Baixar pelo site
Entre em clipperimoveis.com.br, faça login e abra a sua área. Em Acesso rápido, clique em Planilha do Método Evolutivo: o arquivo Planilha_Metodo_Evolutivo.xlsx vai para a pasta de downloads.
• Ainda não assina? Na sua área, em Planos, assine a Licença Clipper; o cartão da planilha aparece logo depois.
2. Baixar pelo programa
A mesma planilha sai de dentro do programa: aba Método Evolutivo → botão ⬇ Baixar planilha, no canto do título. Escolha a pasta e pronto.
3. A capa
Ao abrir o arquivo, a primeira aba é a capa. O botão Ir para a planilha leva à aba do cálculo.
4. Preencher
• Células sombreadas são para preencher; as demais são calculadas — não digite por cima delas.
• Norma (em Dados do trabalho): escolha NBR 14653-2 (urbano) ou NBR 14653-3 (rural). No rural aparecem na conta as benfeitorias reprodutivas (VBR), o ativo ambiental (AA) e o passivo ambiental (PA).
• CUB: a planilha vem com o CUB em branco. Abra a aba Tabelas e copie a tabela vigente do Sinduscon do seu estado, do mês da avaliação; o cálculo lê o valor de lá pelo projeto-padrão escolhido. No rural, use o custo das construções rurais ou um orçamento, com a fonte (NBR 14653-3, 8.6).
• Depreciação: idade aparente, vida útil e estado de conservação — o fator K sai da tabela de Ross-Heidecke, na aba Tabelas.
5. O resultado
No bloco 6. Resultado:
• Urbano: Valor = (VT + CB) × FC. O fator de comercialização é seu, com justificativa; sem ele, a planilha mostra só a base e pede o FC.
• Rural: VTI = VTN + VBR + VBNR + AA − PA. O FC é opcional (8.4.5); em branco, o valor é o próprio VTI.
• Escreva a justificativa do FC no campo logo abaixo e leve-a para o laudo.
• BDI, percentuais do COT e honorários do IMEC também têm vigência: confira antes de assinar.
A conferência dos cálculos e a atualização dos parâmetros são de responsabilidade do usuário. O passo a passo da conta está no artigo "Método Evolutivo no Clipper: passo a passo".
Ficou alguma dúvida? Pergunte aqui no fórum.
• Ainda não assina? Na sua área, em Planos, assine a Licença Clipper; o cartão da planilha aparece logo depois.
