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Método Evolutivo no Clipper: passo a passo
Valor = (VT + CB) × FC — terreno mais custo de reedição da benfeitoria, vezes o fator de comercialização. A aba Método Evolutivo monta a conta inteira, e o botão ⬇ Baixar planilha entrega a mesma conta em Excel.
• Norma: no alto da aba, escolha a norma. Ela começa sempre na NBR 14653-2 · imóvel urbano: VI = (VT + CB) × FC (item 8.2.4). Na NBR 14653-3 · imóvel rural: VTI = VTN + VBR + VBNR + AA − PA (item 8.4.1), com o FC opcional — o passo a passo está no artigo "Imóvel rural no Clipper: passo a passo pela NBR 14653-3".
• Áreas por pavimento (＋ Pavimento), com o coeficiente de equivalência de cada área secundária — o programa soma a área equivalente. Dá para colar da planilha com Ctrl+V.
• Terreno: o valor do terreno (VT), apurado por comparativo de dados de mercado ou involutivo.
• Projeto-padrão e padrão do CUB (ABNT NBR 12721) e o valor do CUB, que você digita a partir da tabela do Sinduscon do seu estado, do mês vigente. O CUB muda todo mês e varia por estado; por isso o programa não traz valor pronto.
• BDI, vida útil (tabelas SPU ou BIR), idade aparente, estado de conservação e valor residual.
• Não abrangido pelo CUB: a NBR 12721 exclui do CUB, entre outros, fundações, elevadores, equipamentos, obras complementares e projetos. O Clipper traz, como padrão editável, as parcelas em % do custo (fundações e complementos, percentuais de referência da CAIXA) e os projetos em R$/m² (tabela de honorários do IMEC). Instalações elétricas e hidrossanitárias já estão no CUB — não some de novo. Edite ou apague o que o imóvel não tem.
• A depreciação física sai da tabela de Ross-Heidecke (idade em % da vida útil × estado de conservação), com valor residual.
• O fator de comercialização é arbitrado e justificado por você; escreva a justificativa no campo e leve-a para o laudo. Sem o FC, o cartão mostra só a base (VT + CB).
• 📌 Fixar na prancheta guarda o valor para comparar com outros métodos.